リノベーションとは？リフォームとの違いやメリット・デメリットも紹介

経年劣化や家族構成の変化によって、マイホームの修繕をするか迷う人も少なくありません。

そんなときによく耳にするリノベーションですが、具体的にリノベーションとはどんな内容なのでしょうか。リフォームと似たような意味で使われますが、具体的にどのような違いがあるのか紐解いていきます。

またリノベーションのメリット・デメリット・費用相場や実際の施工例まで紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

リノベーションとは

リノベーションとは、既に建っている住宅に対して、利用できる部分はそのままいかしながら、建物に対して新たな機能や価値を付け加える改装工事を指します。仕切りを取り払って部屋を広くする、キッチンをより機能的なものに変更するなどです。

現在リノベーションは注目されており、中古物件を購入しリノベーションするといった人も増えています。

一昔前までは、日本は新築を買うことを好む風潮がありましたが、現在ではライフスタイルの多様化などにより価値観が変わってきていることが、リノベーションにスポットライトがあたっている理由の一つです。

新築であることよりも住みたい街で自分の好きなようにデザインし、理想の住宅に変えていけばいいと考える方が増えています。

リノベーションとリフォームの違い

リノベーションとよく似た言葉にリフォームという言葉がありますが、実は両者に明確な線引きはありません。

リフォームはボロボロになった壁紙を張り替えたり、設備を交換したりするなどマイナスの部分を修復して綺麗な状態に戻すという意味合いで使われる傾向があるでしょう。一方で、リノベーションは新築のような綺麗な状態に戻すことだけが目的ではなく、古い物でもいい部分はそのままいかしながら、生活しやすいように改善していくといった意味合いがあります。

リフォームの中にリノベーションが含まれるといった考え方もあるようです。

リノベーションのメリット

ではリノベーションをするメリットは何なのか、紹介していきます。

■　自由に設計できる

リノベーションは、自分の好みやライフスタイルに合わせて、住みやすいように自由に設計できる点が大きな魅力です。
既存のマンションや一戸建ては、どこも似たような内装であったり、使い勝手がよくない部分もあるでしょう。

壁を取り払ってリビングを広くしたり、子供の数に合わせて部屋を仕切ったりなど、自分や家族にぴったりあった住まいに作り替えることができるのです。

■　建て替えに比べてコストが安い

リノベーションは、基本的には基礎部分はそのまま利用するため、全てを解体して一から家を建て替えるよりも費用がかかりません。もちろん中古物件をリノベーションする場合、新築よりも低コストで実現できるため、家を探す上でコストが抑えられる点も大きなメリットです。

とはいえ、増築したり大規模な工事をする場合は、見積もりをとり建替と比較して決めることをオススメします。

■　物件の資産価値が高まる

中古の物件よりも新築のほうが資産価値は高くなります。

しかし新築は人の手に渡った途端に中古となり、資産価値が下がります。一方で、中古物件は急激に価値が下がることはないでしょう。その上でリノベーションを行うのであれば資産価値は上がるため、仮に転勤などにより引っ越しの可能性がある場合にも買手がつきやすく、賃貸でも割と高い賃料で貸し出すことができるでしょう。

リノベーションのデメリット

一方で、リノベーションのデメリットにはどんなものがあるのかを紹介します。

メリットとデメリットを照らし合わせて判断することで、こんなはずではなかった・・・という失敗を減らすことができるでしょう。

入居までに時間がかかる

通常、中古物件を購入する場合は、物件を見つけて購入し、引き渡しをして住みはじめます。

リノベーションを行う場合は、引き渡しの前に建物検査や設計、工事の作業が入るため、住み始めるまでに時間がかかることがデメリットとしてあげられます。

■　耐久性に問題がある場合も

中古物件を購入する際や自宅をリノベーションする際は、築年数に注意しましょう。

1981年以前に建てられた物件であれば、耐震強度が古い基準のものになっているため、耐震性や耐久性に問題があることがあります。

耐震性を高める工事を行うには、大規模工事が必要となるため、リノベーション費用がかさんでしまいます。

耐震工事等が大掛かりになってくればくるほど、コストはアップしますので、想定の予算を上回りそうな場合は、建替と再度の比較をしたほうが良い場合もあります。

■　建て替えと比較して工事が限定される

リノベーションでは基本的には、基礎部分はそのままいかして部分的な工事を行うため、一から建て直す場合と比較して、できる工事は限定されてしまいます。

例えば、耐震等級３にしたい場合であれば、屋根・外壁・内壁を解体する必要があるため、コストがかさんでしまいます。また地盤改良更地に工事を行うものなので、リノベーションでは曳家などのとてつもないコストが必要とされる工事を行わない限りできません。

また、木造であればある程度融通がききますが、鉄骨・ツーバイフォーなどの工法で作られている場合は、間取りを変えたり窓を大きくするなどの工事は難しいでしょう。

リノベーションの費用

リノベーションにかかる費用は工事をする場所や広さによって異なるので、一概にはいえません。500万円程度〜2,000万円程度と様々です。広さだけではなく、内装のデザインや素材によっても幅が出てきます。また家の耐震性能や断熱性能をあげるといった性能向上のための工事をするとコストは上昇していきます。間取りの変更に併せて耐震工事や断熱工事を行う場合は1,000万円程度かかることもあるでしょう。

どのようなリノベーション工事を行いたいのかを明確にし、設計士や工務店としっかり相談を重ねて、適切な予算を作り上げていくことが大切です。